O impacto causado nos contratos do Crédito à Habitação pelos aumentos passados das Euribor começa a se amenizar depois de consecutivas baixas no indexante. Ainda assim, muitas famílias em Portugal tem buscado soluções para renegociar as condições dos seus créditos. Com isso, pretendem mitigar os efeitos das sucessivas e constantes altas. Dentre as opções, a que se destaca como uma solução vantajosa no contexto atual é a taxa mista no crédito habitação.
Neste artigo, vamos explorar os pormenores e as vantagens desta modalidade de taxa para o crédito habitação e ficar a saber mais sobre as oportunidades das instituições financeiras para firmar um bom contrato e realizar o sonho de ter a sua própria casa.
O que é a taxa mista no Crédito Habitação?
Antes de falarmos sobre os motivos que tornam a mata mista numa opção vantajosa, é preciso que fique a perceber exatamente do que estamos a tratar aqui. Então, o que é a taxa mista?
Trata-se de uma modalidade no crédito habitação que combina uma taxa fixa com uma taxa variável. Para ficar ainda mais claro, temos que:
- a taxa fixa pressupõe que as suas mensalidades se mantêm inalteradas, com o juro de todo o período já pré-fixado aquando da assinatura do contrato;
- na taxa variável, as mensalidades são reajustadas de acordo com a taxa Euribor e muda de acordo com a variação deste indexante.
Já nos contratos firmados a taxa mista, o mutuário tem uma taxa fixa durante um período inicial, passando depois para uma taxa variável. Com a perspectiva de melhora no cenário económico e consequente equalização dos indexantes, a expectativa é que, quando chegar o momento de passar para a taxa variável, as subidas do juro já não sejam a realidade do mercado.
Como opera a taxa mista na prática
Em Portugal, os contratos de crédito à habitação com taxa mista geralmente têm um período inicial com taxa fixa. Este pode variar de 5, 10 a até 15 anos. Alguns bancos também oferecem contratos com um período fixo mais curto, até 4 anos.
Ao analisar o histórico da Euribor, observamos que as taxas raramente ultrapassam 5%. Além disso, após uma elevação significativa, a Euribor tende a diminuir gradualmente. E é essa a expectativa de melhoria do cenário atual.
Portanto, optar por uma taxa mista pode proporcionar uma proteção contra as altas taxas de juro durante o período de taxa fixa e aproveitar as possíveis descidas quando se entra no período de taxa variável.
É importante notar que, ao escolher uma taxa fixa com um período inicial mais curto, a penalização por amortização antecipada, caso planeje trocar de casa nos próximos anos, será menor.
No entanto, vale ressaltar que está em vigor, até o final de 2023, que prevê a isenção dessa penalização, como parte do PARI (Plano de Ação para o Risco de Incumprimento). Assim, se pretende amortizar a sua dívida, procure o seu banco credor para perceber como se beneficiar desta medida.
Saiba mais:
É possível alterar o contrato para a Taxa Mista?
Sim, é possível fazer essa transição. Se você possui um contrato de crédito com taxa variável, ou mesmo com taxa fixa, pode solicitar a alteração para uma taxa mista.
Para isso, será necessário renegociar as condições do seu crédito com o banco atual ou transferir o crédito para uma nova instituição bancária. Essa pode ser uma oportunidade não apenas de mudar a taxa de juro, mas também de negociar outras condições que podem reduzir o valor da mensalidade, como o spread, o prazo do financiamento ou os seguros associados.
Caso não fique satisfeito com a nova proposta apresentada pelo seu banco credor, é possível transferir o seu crédito habitação para outro banco. Além disso, há uma outra solução que pode ser muito viável para as pessoas que possuem mais de um crédito contratado: a consolidação de créditos.
Para evitar complicações e o trabalho de comparar diferentes propostas, pode sempre procurar por um intermediário de crédito. Um consultor experiente o ajudará a encontrar a solução mais atrativa e adequada, consoante as suas condições financeiras e as suas expectativas com relação às mensalidades e prazos.
Quando aderir à taxa mista?
Atualmente, diversos bancos tem promovido campanhas atrativas com taxa mista. Essas iniciativas visam suavizar o impacto do aumento das taxas de juro nas prestações dos créditos habitação.
Na chanceplus possuímos uma vasta rede de bancos parceiros. Isso significa que podemos encontrar as soluções de crédito mais adequadas às suas necessidades e à sua situação. Com mais de 17 anos de experiência na intermediação de crédito em Portugal, estamos preparados para ajudá-lo a encontrar a melhor opção de crédito habitação com taxa mista.
Assim, poderá ter mais estabilidade e flexibilidade em um contexto de crescente volatilidade nas taxas de juro. Entre em contato conosco e tenha o apoio gratuito de um dos nossos especialistas para garantir a segurança financeira que procura.